กู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนและเลือกธนาคารไหนดี? | Pruksa

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หรือกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้านอยู่ แต่ยังจับต้นชนปลายไม่ถูก ไม่รู้ว่าควรเริ่มต้นเตรียมตัวอย่างไร ต้องวางแผนอะไรบ้าง กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยบ้านต้องจ่ายเท่าไหร่ หรือมีอะไรบ้างที่ควรต้องรู้ มาเตรียมตัวให้พร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านได้จากบทความนี้

How to เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนอะไรบ้าง ?

ก่อนกู้ซื้อบ้าน อย่าลืมวางแผนความต้องการให้ครบครันและตอบโจทย์ทุกความต้องการ

1. เลือกแบบบ้านที่ใช่ พื้นที่ใช้สอยครบ เชื่อว่านี่คงเป็นข้อแรกๆ ของคนที่กำลังจะซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม กับการเลือกแบบบ้านที่ใช่และเป็นตัวเอง ว่าบ้านที่เลือกมีสไตล์เป็นอย่างไร เหมาะกับสมาชิกในครอบครัวไหม ห้องนอนและห้องน้ำมีกี่ห้อง พื้นที่ใช้สอยสอดคล้องกับแอคทิวิตี้หรือไม่ เป็นต้น
2. ทำเลดี ตอบโจทย์การเดินทาง เลือกบ้านที่ถูกใจแล้ว ทำเลที่ตั้งและการคมนาคมก็ต้องไม่พลาดด้วยเช่นกัน สำหรับใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางอาจมองหาทำเลเป็นบ้านใกล้ทางด่วนที่สามารถลัดเลาะ ย่นระยะเวลาและรถติดได้ แต่หากเดินทางด้วยรถสาธารณะ าจต้องเลือกบ้านใกล้รถไฟฟ้า หรือรถประจำทางสายต่างๆ รวมไปถึงใกล้โรงเรียน ใกล้ที่ทำงานก็จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง
3. ครบครันความสะดวก ปลดปล่อยทุกไลฟ์สไตล์ อีกหนึ่งเรื่องที่ต้องวางแผนให้ดีในการเตรียมตัวซื้อบ้านคือความสะดวกสบายโดยรอบที่พร้อมใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต มินิมาร์ท คอมมูนิตี้ โรงพยาบาล คลินิก หรือโรงเรียน เพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณและสมาชิกในครอบครัวได้ครบทุกมิติ

วางแผนการเงินให้ครอบคลุม กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี เพื่อชีวิตทางการเงินไม่มีสะดุด

1. ดอกเบี้ยบ้าน พ้อยท์สำคัญที่ต้องรู้ ในการกู้ซื้อบ้านปัจจัยสำคัญที่ผู้กู้ต้องรู้และคำนวณเปรียบเทียบให้เป็นคือดอกเบี้ยบ้าน เพื่อช่วยให้เราทราบได้ว่าจะเลือกกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไหนดี โดยมีคำศัพท์สำคัญเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ต้องรู้จัก ดังนี้

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) เป็นการคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินกู้ตามสัญญา ที่จะต้องเสียอัตราดอกเบี้ยเท่ากันทุกงวด ตั้งแต่งวดแรก - งวดสุดท้าย
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงินที่จะประกาศออกมา ณ ช่วงเวลานั้นๆ
• ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งจะมีเรทที่แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร

2. ระยะเวลาและค่างวดรายเดือน นอกจากดอกเบี้ยที่ต้องดู ลิสต์ต่อมาที่ต้องทำการบ้านคือระยะเวลาในการผ่อนและค่างวดในแต่ละเดือนควรดูว่ามียอดเท่าไหร่ แต่ละงวดตัดเงินต้นไปเท่าไหร่ เสียค่าดอกเบี้ยไปเท่าไหร่ เพื่อช่วยให้คุณปลดภาระในการผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นแถมยังเซฟค่าดอกเบี้ยได้อีกด้วย
3. กู้ร่วม ทางเลือกเพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้น สำหรับคู่รักที่วางแผนซื้อบ้านเพื่อเริ่มต้นสร้างครอบครัว ขอแนะนำการกู้ร่วม โดยเป็นการขอกู้สินเชื่อก้อนเดียวกันแต่มีผู้กู้มากกว่า 1 คน (แต่ไม่เกิน 3 คน) ซึ่งสามารถช่วยให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ง่าย แถมยังได้วงเงินกู้สูงขึ้นอีกด้วย
4. 
   เตรียมพร้อมค่าจิปาถะ นอกจากการเตรียมตัวศึกษาเรื่องของดอกเบี้ย วงเงินการกู้ซื้อบ้านแล้ว อีกค่าใช้จ่ายสำคัญที่มือใหม่ต้องรู้คือค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ที่ต้องเตรียมไว้ให้พร้อม เพราะเมื่อทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็จะค่อยๆ เริ่มวิ่งเข้ามาเรื่อยๆ
5. กู้เกินวงเงิน โดยปกติแล้ววงเงินการกู้บ้านจะอยู่ที่ 95 - 100% ซึ่งจะพอดีกับการซื้อขายบ้าน แต่สำหรับคนที่ต้องการวงเงินไว้เผื่อค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง หรือค่าใช้จ่ายหมุนเวียนอื่นๆ อาจจะต้องปรึกษากับทางโครงการเพื่อยื่นขอเพิ่มราคาบ้านอีก 5 - 10% เพื่อให้มีวงเงินเกินมาไว้ใช้จ่ายในส่วนนี้ได้นั่นเอง
6. เอกสารยื่นกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมให้พร้อม ในการเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใส่ใจไม่น้อย เพราะมีเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็ว

เอกสารกู้ซื้อบ้าน สำหรับบุคคล

• สำเนาบัตรประชาชน-ทะเบียนบ้านของผู้กู้ (ทั้งเล่ม / ทุกแผ่น )
• สำเนาบัตรประชาชน-ท ะเบียนบ้านของคู่สมรส(ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี) หรือใบมรณบัตรคู่สมรส
• สำเนาการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ใบรับรองเงินเดือน พร้อมสลิปเงินเดือน (ฉบับจริง) เดือนล่าสุด หรือ 6 เดือนย้อนหลังล่าสุด ตามที่ธนาคารร้องขอ

เอกสารกู้ซื้อบ้าน สำหรับนิติบุคคล

• สำเนาทะเบียนการค้า หรือทะเบียนพาณิชย์ (ในกรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว) และรูปถ่ายกิจการ
• สำเนาบัญชีกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคาร (ย้อนหลัง 6 เดือนจากปัจจุบัน) หรือถ่ายทุกๆ หน้ารวมหน้าบัญชีปัจจุบัน ทุกๆ เล่มที่มีสำเนาสัญญาซื้อขาย และใบเสร็จงวดดาวน์ทุกงวด สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี

**หมายเหตุ** เอกสารที่ใช้ทั้งหมดนี้อาจมีรายละเอียดแตกต่างกันไปบ้างตามธนาคารที่เราขอยื่นกู้

นี่ก็คือเรื่องราวเกี่ยวกับการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านที่เราได้นำมาฝากกัน หากทำกาารบ้านได้ตามลิสต์นี้รับรองว่าบ้านในฝันที่คุณรอคอยนั้นอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอน… PRUKSA พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันที่ครบครันและตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ที่นี่เรามีโครงการบ้านเดี่ยว PRUKSA, บ้านแฝด PRUKSA, ทาวน์โฮม PRUKSA หลากหลายโครงการให้เลือกบนทำเลศักยภาพ และพร้อมใส่ใจเพื่อทั้งชีวิตให้ “อยู่ดี มีสุข” ให้คุณสามารถเลือก จอง จ่าย ได้ง่าย

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 1739

ติดตามเรื่องราวดีๆ และคู่มือการซื้อบ้านจากพฤกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.pruksa.com/inspiring-story